房子有抵押能办理过户。

首先，根据公开发布的信息，房屋在抵押状态下是可以进行过户交易的，但前提是必须遵循一定的步骤和条件。这通常包括卖方需还清贷款以解除抵押关系，或者通过其他方式如找担保公司赎楼来取消抵押。这一步骤是过户交易能够继续进行的关键，因为抵押权的存在会影响到房屋所有权的变更。

其次，买卖双方需要就房屋产权变更达成一致，并签订书面协议。这是为了确保交易的合法性和有效性，同时也是对双方权益的保障。在协议签订后，通常还需要支付一定的手续费，这可能包括给中介机构或担保公司的费用。

最后，办理过户手续时，买卖双方需携带相关材料到房地产管理部门进行产权变更登记。这一过程是确保房产所有权得到合法转移的必要步骤。完成过户手续后，买方可以取得房屋的产权证书，从而确保自己的权益得到法律保护。

举例来说，如果卖方无法自行还清贷款以解除抵押，他们可以选择与担保公司合作。担保公司会为卖方提供资金以还清贷款，从而取消抵押。随后，卖方可以将房屋过户给买方，而买方则需要按照约定偿还担保公司的垫付款项。这种方式为卖方提供了更多的灵活性，同时也为买方提供了购买抵押房产的机会。

总的来说，虽然抵押房产的过户过程相对复杂，但只要遵循正确的步骤和条件，是完全可以实现的。不过，在实际操作中，建议买卖双方咨询专业的法律或房地产机构，以确保交易的顺利进行并避免潜在的风险。